【小李说"房事"】之新年悉尼房价看涨或看跌?

2017-01-10 11:45 来源: 今日澳洲 原文网址 Zero编辑

CoreLogic Australia 权威地产机构最新数据显示,在刚刚过去的2016年,悉尼的房价上涨了15.46%,为近7年增速最快的一年!!!


Data source: CoreLogic RP Data

这数据一出炉便啪啪啪的打了那些唱衰悉尼地产市场专家们的脸,打得响啊!!!尽管如此,还是有那么一群人,一直盼着悉尼房价下跌,我相信他们绝大部分是没有购买过房产的,总想等着房价降价了就能买到心仪的房子了,可是事情真的会按照他们想象的那样发展吗?当然不会。说明这个道理很简单,就让我们假设一下如果悉尼房价跌,看看接下来会发生什么:房价跌 -> 开发商利润压缩甚至亏损 -> 一部分开发商停止项目开发 -> 开工量减少 -> 房子供应量减少 -> 住宅量远远赶不上新移民和刚需们的住房需求 -> 住房购买需求极度旺盛 -> 房价涨。

简简单单的一个循环,足以说明想要现在悉尼的房价跌,得有多难,因为开发商向银行贷款难度加大,因为建筑成本升高,更因为越来越多来悉尼的人们带来的极大购房需求!

我悄悄地告诉你们,澳洲每年的移民数额在25万以上,其中至少三分之一来了悉尼,这8、9万的新移民还不包括每年来悉尼读书的学生、持工作签打工度假的人,以及悉尼本地出生的人口。然而,在任性的悉尼政府地控制下,整个悉尼的房屋年批建量却不到5万套,长年库存的不足造成了目前悉尼房屋短缺量在10万套左右的结果!供求关系摆在这儿,供不应求,房价必然上涨。加之银行多次降息后,贷款利率处于历史低位,这就极大地刺激了悉尼房地产市场。


Data Source: ANZ RESEARCH

说到这儿,有些人可能不相信了,说“唉?我家附近的房子没感觉涨了那么多啊?”、“我2年前买的房子,现在估价也没高多少啊?”。拜托,悉尼700多个区也是有好坏之分的,即便是同一个区的物业也会有档次高低、质量好坏的不同,而且地理位置不一样、周边环境不一样,都会影响到房子的估价和增值。如果从2012年起,买在悉尼的物业没怎么涨的话,那买家朋友们就得找原因了,看看是否是区域没选好,或者是物业位置不好、质量不好,抑或是周边有影响房价的因素等等。

作者简介:

作者“小李”,全名李昊,湖南湘西吉首人,于2010年踏足悉尼,获得南半球的麻省理工 - 新南威尔士大学理学硕士,以及中央昆士兰大学(悉尼分部)的IT硕士双硕士学位。曾经的理工科男,现任【H&T Group】澳大利亚华信集团悉尼总公司持牌投资顾问。擅长数据采集与分析,能提供强有力的投资建议,为客户推荐最佳的置业产品和提供全方位的服务。

微信:shenmadou2011

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评论

自己买了投资房了吗?

哈哈 那必须买了啊 4年前在Zetland住当时没买那里的房子已经后悔死了